كم تكلف الفيلا في تشنغدو ؟ أحدث تحليل لحالة السوق في عام 2024
في السنوات الأخيرة، استمر سوق العقارات السكنية الراقية في تشنغدو في الازدهار، واجتذبت الفيلات، باعتبارها موردا نادرا، الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم لأسعار الفيلات في تشنغدو وتوفير مرجع لشراء منزل.
1. توزيع النطاق السعري للفلل في تشنغدو (بيانات من مايو 2024)
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | النطاق السعري الإجمالي | العقارات النموذجية |
|---|---|---|---|
| منطقة التكنولوجيا الفائقة | 45,000-80,000 | 12-50 مليون | قصر ينتاى سنتر هوايو |
| منطقة تيانفو الجديدة | 35,000-60,000 | 8-30 مليون | أزور كارتييه جاردن سيتي |
| منطقة شوانجليو | 25,000-40,000 | 6-20 مليون | موما ماونتن كوت دازور |
| منطقة تشينغيانغ | 40,000-70,000 | 10-40 مليون | جينشاشينيوان |
| منطقة بيدو | 18,000-30,000 | 4 مليون - 15 مليون | بحيرة التنين فلامنكو |
2. العوامل الأساسية التي تؤثر على الأسعار
1.قيمة الكثير: سعر وحدة الفلل في قسم المدينة المالية في منطقة التكنولوجيا الفائقة أعلى بنسبة 30٪ -50٪ من أسعارها في المناطق المحيطة. إن نضج المرافق الداعمة وموارد المنطقة التعليمية له تأثير كبير على قسط التأمين.
2.نوع المنتج: متوسط سعر الفلل ذات الأسرة الواحدة هو 1.8 ضعف سعر التاون هاوس. تظهر بيانات السوق الأخيرة:
| شكل المنتج | متوسط سعر القسط | قطاع المنطقة الرئيسية |
|---|---|---|
| فيلا عائلية واحدة | +65% | 350-800㎡ |
| فيلا دوبلكس | +30% | 250-400㎡ |
| تاون هاوس | السعر الأساسي | 180-300㎡ |
3.العلامة التجارية المطورة: مشاريع TOP20 للمطورين مثل Greentown و Longfor تتمتع بعلاوة تتراوح بين 15% - 25% مقارنة بمنتجات الشركات العقارية المحلية في نفس الموقع.
3. اتجاهات السوق الأخيرة
1.تأثير السياسة: أدت سياسة تشنغدو المتمثلة في "عدم فرض قيود على شراء المساكن التي تقل مساحتها عن 144 مترًا مربعًا" والتي تم تنفيذها في الأول من مايو إلى زيادة بنسبة 40٪ في عدد الاستفسارات في سوق الفيلات.
2.حالات المعاملات الشعبية:
| وقت الصفقة | اسم المشروع | المنطقة | سعر الصفقة | سعر الوحدة |
|---|---|---|---|---|
| 2024.5.10 | مدينة لوهو البيئية | 420㎡ | 28.6 مليون | 68,095 يوان/㎡ |
| 2024.5.15 | غرب باي لانان | 380㎡ | 22.8 مليون | 60,000 يوان/㎡ |
4. اقتراحات الشراء
1.مباراة الميزانية: يوصى باختيار المناطق بناءً على القدرة على تحمل التكاليف الإجمالية. بالنسبة للميزانيات التي تقل عن 8 ملايين، ركز على مقاطعتي وينجيانغ وبيدو؛ وبالنسبة للميزانيات التي تزيد عن 20 مليون دولار، ينبغي إعطاء الأولوية لمناطق التكنولوجيا الفائقة.
2.إمكانات القيمة المضافة: سيتم تنفيذ المرافق الداعمة قيد الإنشاء في منطقة الأعمال المركزية بمنطقة تيانفو الجديدة في عام 2026. والسعر الحالي أقل بنسبة 20% إلى 30% من السعر في المناطق الناضجة، وله قيمة استثمارية.
3.تكلفة الضريبة: يجب حجز نسبة 5.6% إضافية من السعر الإجمالي لضريبة الفعل وضريبة القيمة المضافة والرسوم الأخرى. يمكن إعفاء الفيلات المستعملة التي مضى عليها خمس سنوات من جزء من الضريبة.
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
وفقًا لأحدث تقرير من شركة جونز لانج لاسال، لا يزال سوق الوحدات السكنية الراقية في تشنغدو يحافظ على معدل نمو سنوي يتراوح بين 6% و8%، وستظل منتجات الفلل نادرة بسبب قيود المعروض من الأراضي. من المستحسن أن ينتبه مشتري المنازل الذين يحتاجون إلى التحسين إلى فترة النافذة التي تسبق موسم ذروة المبيعات التقليدية في الربع الثالث.
(ملاحظة: إحصائيات البيانات الواردة في هذه المقالة اعتبارًا من 20 مايو 2024، وتم جمعها من البيانات العامة على منصات مثل Lianjia وAnjuke وCryptozoology. ويخضع السعر المحدد للمعاملات الفعلية)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
